Проверка сметной документации на капитальный ремонт системы электроснабжения многоквартирного дома

На экспертизу поступила сметная документация по капитальному ремонту системы электроснабжения многоквартирного дома. Проверка охватывала количественные, стоимостные и ресурсные показатели расчёта, применённые нормативы, порядок определения текущей стоимости и распределение затрат между строительно-монтажными работами, оборудованием и прочими расходами.

Комплект документов по системе электроснабжения

Для проведения экспертизы были представлены сметная документация и ведомость объёмов работ. Основанием для рассмотрения служил договор на проведение экспертизы от 25 декабря 2023 года.

Предмет проверки был ограничен соответствием сметным нормативам. Экспертиза не оценивала фактическое состояние электросетей дома, качество монтажа или соответствие уже выполненных работ представленным объёмам.

Ресурсно-индексный метод определения стоимости

Локальный сметный расчёт был составлен ресурсно-индексным методом в текущем уровне цен четвёртого квартала 2023 года. При таком подходе стоимость формируется с использованием сметных цен строительных ресурсов и индексов изменения стоимости по однородным группам ресурсов.

Сводный сметный расчёт также был подготовлен в текущем уровне цен четвёртого квартала 2023 года. В рассматриваемом заключении итоговая стоимость приведена непосредственно в ценах расчётного периода без отдельного итогового показателя в базисном уровне.

ФСНБ-2022 и цены строительных ресурсов

Нормативной основой расчёта являлась Федеральная сметно-нормативная база ФСНБ-2022, утверждённая приказом Минстроя России № 1046/пр. При подготовке документации учитывались изменения, внесённые в базу по состоянию на ноябрь 2023 года.

Сметные цены ресурсов и индексы изменения стоимости принимались для четвёртого квартала 2023 года. Источником показателей служили данные Минстроя России, опубликованные для соответствующего региона расчёта в письме от 23 ноября 2023 года.

Методики составления и проверки сметы

Общий порядок определения стоимости рассматривался с учётом Методики, утверждённой приказом Минстроя России № 421/пр. Применение федеральных единичных расценок и их составляющих проверялось по Методике, утверждённой приказом № 648/пр.

Нормативные документы использовались в редакциях, относящихся к периоду подготовки расчёта. Положительный вывод поэтому подтверждает смету в условиях четвёртого квартала 2023 года и не означает автоматической применимости тех же ценовых показателей для новой документации.

Накладные расходы и сметная прибыль

Накладные расходы были приняты по видам работ в соответствии с Методикой, утверждённой приказом Минстроя России № 812/пр. Сметная прибыль также рассчитывалась по видам работ — по Методике, утверждённой приказом № 774/пр.

Экспертиза оценивала эти начисления в общей структуре стоимости капитального ремонта. В заключении не установлено необходимости изменять порядок расчёта накладных расходов или сметной прибыли.

Строительный контроль и резерв средств

В сметной документации были учтены затраты на строительный контроль в размере 2,14 процента. Их включение основывалось на положениях Методики определения сметной стоимости.

Резерв средств на непредвиденные работы и затраты был принят в размере 2 процентов. Наличие такого резерва в расчёте не подтверждает фактическое возникновение дополнительных работ: их выполнение и оплата требуют самостоятельного документального основания.

Распределение стоимости капитального ремонта

Общая стоимость капитального ремонта системы электроснабжения в ценах четвёртого квартала 2023 года составила 478,14 тыс. рублей с учётом НДС.

• строительно-монтажные работы — 343,84 тыс. рублей;
• оборудование — 28,78 тыс. рублей;
• прочие затраты, включая пусконаладочные работы, — 105,52 тыс. рублей.

Такое распределение позволяет отделить стоимость непосредственно монтажных операций от приобретаемого оборудования и расходов, связанных с подготовкой системы к эксплуатации.

НДС в составе отдельных видов затрат

Налог на добавленную стоимость был учтён по ставке 20 процентов. Общая сумма НДС составила 79,70 тыс. рублей.

• в стоимости строительно-монтажных работ — 57,31 тыс. рублей;
• в стоимости оборудования — 4,80 тыс. рублей;
• в составе прочих затрат — 17,59 тыс. рублей.

В заключении налоговая составляющая раскрыта отдельно для каждой основной группы затрат, поэтому суммы с НДС не смешиваются с показателями, рассчитанными без налога.

Результат проверки расчётных показателей

Сметная документация была признана выполненной в полном объёме. Применение расценок и коэффициентов оценено как обоснованное и соответствующее документам в области ценообразования, использованным при подготовке расчёта.

Эксперты не указали на необходимость корректировки общей стоимости, изменения распределения затрат или замены применённых нормативов. Подтверждённый результат относится к конкретному комплекту сметной документации и условиям расчёта четвёртого квартала 2023 года.

Положительное заключение и граница его применения

Сметная документация на капитальный ремонт системы электроснабжения была признана соответствующей нормативам в области сметного нормирования и ценообразования и достоверной в части применения сметных нормативов. Положительное заключение утверждено 29 декабря 2023 года.

Документацию рекомендовали к утверждению для открытия финансирования и оплаты по фактическому выполнению работ. Этот вывод подтверждает расчётную обоснованность рассмотренной сметы, но не удостоверяет выполнение капитального ремонта, работоспособность смонтированной системы или качество электромонтажных работ. Такие обстоятельства устанавливаются по исполнительной документации, результатам испытаний и документам приёмки.