Проверка сметной документации на ремонт бокового и тыльного фасадов гостиницы

На экспертизу поступила сметная документация на ремонт бокового и тыльного фасадов гостиницы. Специалисты проверили количественные, стоимостные и ресурсные показатели локального расчёта, применённые расценки и коэффициенты, пересчёт стоимости в текущий уровень цен и начисления, включённые в итоговую сумму.

Документы по ремонту фасадов гостиницы

Основанием для проведения экспертизы служил договор от 28 апреля 2023 года. В комплект материалов входили локальный сметный расчёт и ведомость объёмов работ.

Локальный расчёт содержал расценки, ресурсы, индексы и начисления, формировавшие стоимость ремонта. Ведомость объёмов определяла количественную основу сметы. Самостоятельные проектные решения и результаты инженерных изысканий в составе рассмотренных материалов не заявлялись.

Стоимость работ в базисных ценах

Локальный сметный расчёт был составлен в базисном уровне цен по состоянию на 1 января 2000 года. Общая стоимость ремонтно-строительных работ в этом уровне составила 90,517 тыс. рублей.

Базисная стоимость использовалась как исходный показатель для перехода к ценам периода подготовки заключения. Экспертиза проверяла как нормативное наполнение расчёта, так и последовательность последующего пересчёта.

Федеральные расценки и цены строительных ресурсов

При определении стоимости применялись федеральные единичные расценки ФЕР-2001 и ФЕРр-2001, а также федеральные сметные цены на материалы, изделия, конструкции и оборудование. В расчёте учитывались изменения сметно-нормативной базы, принятые на дату его подготовки.

Проверка не ограничивалась сопоставлением итоговой суммы. Эксперты оценивали обоснованность расценок и коэффициентов, использованных для отдельных операций по ремонту фасадов.

Пересчёт в цены первого квартала 2023 года

Стоимость была пересчитана в текущий уровень цен первого квартала 2023 года по элементам прямых затрат для категории «прочие объекты».

• индекс на оплату труда — 29,46;
• индекс на материалы, изделия и конструкции — 8,03;
• индекс на эксплуатацию машин и механизмов — 11,28.

Раздельное применение индексов позволяло учитывать изменение стоимости труда, материалов и эксплуатации техники по соответствующим составляющим расчёта, а не использовать единый усреднённый показатель для всей сметы.

Методика формирования сметной стоимости

Общий порядок определения стоимости основывался на Методике, утверждённой приказом Минстроя России № 421/пр. Она использовалась в редакции, относящейся к периоду составления рассматриваемой документации.

Нормативная база и индексы характеризуют расчётные условия первого квартала 2023 года. При подготовке новой сметы применимость тех же показателей должна проверяться заново для соответствующего периода.

Накладные расходы и сметная прибыль

Накладные расходы были приняты по видам работ в соответствии с Методикой, утверждённой приказом Минстроя России № 812/пр. Сметная прибыль также определялась по видам работ — по Методике, утверждённой приказом № 774/пр.

Экспертиза рассматривала эти начисления в общей структуре стоимости ремонта фасадов. В заключении не установлена необходимость изменить порядок определения накладных расходов или сметной прибыли.

НДС и итоговая стоимость ремонта

Налог на добавленную стоимость был учтён по ставке 20 процентов. Сумма НДС в составе итогового расчёта составила 250,824 тыс. рублей.

Общая стоимость ремонтно-строительных работ в текущих ценах первого квартала 2023 года определена в размере 1 504,945 тыс. рублей с учётом НДС. В документации отдельно прослеживаются базисная стоимость, её пересчёт и налоговая составляющая итоговой суммы.

Результат проверки расценок и коэффициентов

Сметная документация была признана выполненной в полном объёме. Применение расценок и коэффициентов оценено как обоснованное и соответствующее документам в области ценообразования, использованным при составлении расчёта.

Заключение не содержит требований о замене отдельных расценок, изменении применённых индексов или корректировке установленной стоимости. Положительный результат относится к представленному локальному расчёту и ведомости объёмов работ.

Положительное заключение и использование сметы

Сметная документация на ремонт бокового и тыльного фасадов гостиницы признана соответствующей нормативам в области сметного нормирования и ценообразования и достоверной в части применения сметных нормативов. Положительное заключение утверждено 5 мая 2023 года.

Проверенную документацию рекомендовали к утверждению для открытия финансирования и оплаты по фактическому выполнению работ. Этот вывод подтверждает расчётную обоснованность рассмотренной сметы, но не удостоверяет фактическое выполнение ремонта, соответствие выполненных объёмов ведомости или качество отделки фасадов. Эти обстоятельства устанавливаются по исполнительной документации и результатам приёмки.